Roggestraat 54, Tilburg

Karaktervol wonen in een rustige straat, midden in een rustige, historische omgeving direct nabij stadscentrum en "Mattheusbos".

Op zoek naar een huis met een jaren dertig-karakter, ruimte én comfort, gelegen in een fijne woonomgeving? Dan voel je je hier meteen thuis. De Roggestraat, in de geliefde wijk Sint Anna, is een rustige woonstraat met veel charmante en historische woningen. Deze woning ligt op ca. 20 meter van het Mattheusbos; een knus, omheind park met hoge bomen en speeltoestellen waar je met mooi weer perfect kan relaxen. En wil je even naar het stadscentrum, dan hoef je alleen de straat om de hoek uit te wandelen en je bent er al!

Achter de karaktervolle jaren 30-gevel van deze 2/1-kapwoning schuilt een verrassend comfortabele en ruime woning, waarin wooncomfort en historische elementen mooi samenkomen. Denk aan een kamer-en-suite met karaktervolle glas-in-lood-deuren, veel lichtinval, paneeldeuren en openslaande tuindeuren. Maar bovenal kent de woning een prachtige indeling. Met een poort links (deze deel je met de linkerwoning) en een privé-poortdeel rechts, profiteer je van alle rust, en heb je extra stallingsruimte. Verder beschikt de woning over een ruime keuken, een moderne badkamer op de eerste verdieping en een fijne, privacy biedende achtertuin. Ook aan verduurzaming is aandacht besteed: er is dubbele beglazing, dakisolatie én de woning beschikt over twaalf zonnepanelen.

Met drie riante slaapkamers, waaronder een slaapkamer met een hoge kapconstructie en stoere balken, biedt dit huis volop leefruimte. Aan de voorzijde en om de hoek kun je parkeren en eventueel je elektrische auto opladen en is het rustige straatje ideaal voor spelende kinderen.

Benieuwd geworden? Neem alvast een virtueel kijkje via de driehonderdzestig graden foto’s, driedimensionale plattegronden en de video, of plan direct een bezichtiging. Je bent van harte welkom.

Bouwjaar: circa 1936, nadien gemoderniseerd en verbouwd (ondermeer in 1998 en volop verbeteringen)
Perceeloppervlakte: circa 148 vierkante meter (bron: Kadaster)
Inhoud: circa 436 kubieke meter
Energielabel: C

Indeling

Begane grond
Via een authentieke voordeur kom je binnen in de lichte gang. Vanuit hier stap je in een echte kamer 'en-suite'; de eetkamer en woonkamer kunnen met schuifdeuren v.v. glas-in-lood subtiel worden afgesloten. De openslaande tuindeuren aan de achterzijde zorgen voor veel licht en een fijne verbinding met buiten. De houten vloer sluit mooi aan bij het karakter van de woning

Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken, voorzien van een uitgebreide en nette keukeninrichting met volop kastruimte en complete inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereik je een hal die toegang biedt tot de achtertuin, het toilet en de bijkeuken/bergingsruimte.
Het toilet is keurig betegeld en netjes afgewerkt. Ook de bijkeuken is netjes en slim ingedeeld en voorzien van een 2 extra wastafels. Natuurlijk kun je de bijkeuken ook 'klassiek' als bergingsruimte gebruiken.

De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt zowel zonnige als beschutte plekken. Achterin bevindt zich een ruim terras waar je in alle privacy kunt zitten, zonder inkijk van achterburen. Via de achterom naast de woning bereik je direct het rustige straatje met parkeergelegenheid. Daarnaast hoort een stukje poort rechts langs de woning exclusief bij deze woning; een ideale plek voor het stallen van je containers en/of je fiets(en).

Eerste verdieping
De overloop is heeft een karaktervolle vaste trap naar de tweede verdieping. Hier zijn twee bijzonder royale slaapkamers gesitueerd die volop plaats bieden voor een 2-persoonsbed, kasten en bureau.
Ideaal is de nette badkamer met douche, toilet en vaste wastafel met badmeubel. Een lichtkoepel zorgt voor extra lichtinval.

Tweede verdieping
Deze slaapkamer is bijzonder riant. Met een dakkapel voorzijde en een nieuwe dakkapel aan de achterzijde is een zee van ruimte ontstaan. De openheid tot in de kap geeft de kamer een authentiek karakter en zorgt voor een open en ruimtelijke beleving. Tegelijkertijd is zijn er er praktische bergruimten in de dakschuinten.
Er is een kastruimte met de opstelling van de CV-ketel. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en glad gestucte wanden en plafonds.

Wonen in Sint Anna
Deze woning ligt in een rustige woonstraat, maar wel direct nabij het stadscentrum en ook op loopafstand van de Spoorzone met het station. De omgeving ademt historie: om de hoek vind je de Capucijnenstraat met ondermeer authentieke bebouwing met ondermeer een kleinschalig oud kloostergebouw. En het Mattheus-bos/-park waar je heerlijk rustig kunt vertoeven.

Het is een buurt waar je je kinderen graag ziet opgroeien, met park en speeltuin, en volop mogelijkheden om te verblijven in het groen en te genieten van een stukje Tilburgse historie. Ook winkel- en cultuurliefhebbers komen niets tekort, want het stadscentrum en vele culturele voorzieningen ligt op loopafstand.

Goed om te weten: voor deze woning is al een bouwtechnisch rapport beschikbaar; een geweldige service van de verkoper. Zo weet je precies wat er mogelijk is en hoe je dit mooie huis goed kunt onderhouden.

Kortom: een karaktervolle woning met verrassend veel ruimte, comfort en privacy, gelegen in een geliefde en rustige woonomgeving. Absoluut een bezichtiging waard!